Рецензирование или экспертиза отчета об оценке

Рецензирование отчёта об оценке нужно, когда у вас на руках есть готовый отчёт оценщика, но вы сомневаетесь: он выполнен полно, расчёты корректны, методики применены правильно — или в документе есть ошибки, из-за которых стоимость можно оспорить.

Объект исследования здесь — сам отчёт и всё, что внутри него: исходные данные, допущения, выбор подходов и методов оценки, подбор аналогов, расчёты, выводы и оформление.

Задача рецензии — показать, где отчёт соответствует требованиям, а где содержит нарушения или "слабые места".

Рецензирование отчёта часто называют "экспертизой отчёта об оценке" — по сути это одна услуга: профессиональная проверка качества отчёта и его пригодности для сделки, банка, суда или внутреннего решения.

Какие виды экспертизы отчёта об оценке мы выполняем

Экспертизу отчёта об оценке можно разделить на два вида:

1. Экспертиза отчёта, проводимая в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности" (обязательная): Применяется в случаях, когда закон прямо требует экспертизу отчёта об оценке.

2. Экспертиза отчёта как консалтинговая услуга (не обязательная): Делается по инициативе заказчика, чтобы снизить риски и проверить качество отчёта до того, как он "повлияет на деньги".

Обязательная экспертиза отчёта по требованиям закона

Обязательная экспертиза встречается в отдельных случаях, когда на отчёт опираются в специальных процедурах и корпоративных действиях. На странице перечислены примеры нормативных оснований, в том числе по банкротству и по корпоративным вопросам акционерных обществ.

Важный момент: такую экспертизу вправе проводить только саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является оценщик, подписавший отчёт.

Рецензирование как консалтинговая проверка отчёта

Этот формат нужен, когда вы хотите проверить отчёт на качество и защитить себя от решений "на основании кривых цифр".

Рецензирование помогает:
- снизить риск принятия неэффективного управленческого решения на основе недостоверного отчёта;
- снизить риск сделок купли-продажи по нерыночной стоимости из-за некачественной оценки;
- снизить риск ошибочного решения о выдаче кредита из-за неверно определённой стоимости залога;
- снизить риски собственников и акционеров, когда отчёт используется менеджментом "в своих интересах" и в ущерб компании;
- снизить риск жалоб на отчёт и оспаривания результатов оценки;
- разобраться в спорных ситуациях по качеству отчёта или просто перепроверить результат работы оценочной компании.

Что именно мы проверяем в отчёте

Рецензия обычно отвечает на три главных вопроса:

1. Полнота: Все ли обязательные разделы есть, достаточно ли исходных данных, не спрятаны ли ключевые допущения.

2. Корректность расчётов: Нет ли арифметических ошибок, неверных формул, "подгонки" в подборе аналогов и коэффициентов.

3. Соответствие требованиям: Соответствует ли отчёт требованиям законодательства в области оценочной деятельности и общим правилам подготовки отчётов.

Что вы получаете по итогам

По итогам вы получаете рецензию, в которой:

1. Показано, какие пункты отчёта выполнены корректно, а где есть ошибки или нарушения.
2. Объяснено, как выявленные ошибки влияют на итоговую стоимость и на возможность использовать отчёт в сделке, в банке или в споре.
3. Даны практичные выводы: что исправлять, что оспаривать, и какие вопросы логично ставить дальше.

Стоимость рецензирования отчёта

Ориентир по стоимости:

Рецензирование отчёта об оценке — от 10 000 рублей

Точная стоимость зависит от объёма отчёта, типа объекта оценки, количества вопросов и глубины проверки.

Как мы начинаем работу

1. Вы присылаете отчёт об оценке и коротко описываете цель: сделка, банк, суд, переговоры или внутренняя проверка.
2. Мы уточняем, что для вас критично: точность стоимости, риски, слабые места, подготовка к спору.
3. Согласуем сроки, стоимость и формат результата.
4. Проводим проверку и готовим рецензию с конкретными замечаниями и выводами.
5. Передаём документ и поясняем, как использовать рецензию в вашей ситуации.