Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза нужна, когда в споре по строительству, ремонту или недвижимости недостаточно "на глаз" и чужих смет — требуются инженерные знания, замеры и расчёты, чтобы установить факты и привязать их к нормам и документации.

Объект исследования здесь — здание, сооружение или их элементы, выполненные работы, применённые материалы, проектно-сметная и исполнительная документация, а также причины дефектов, разрушений и нарушений технологии.

Строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических экспертиз и опирается на знания строительной механики, материаловедения, технологии строительного производства, проектирования и организации строительства, а при судебных спорах учитывает процессуальные требования.

Какие виды строительно-технической экспертизы мы выполняем

В зависимости от вашей ситуации и поставленных вопросов строительно-техническое исследование обычно делится на несколько направлений:

1. Экспертиза проектно-сметной документации: Проверяем соответствие проектных решений и сметы действующим нормам, корректность объёмов и стоимости, наличие завышений.

2. Экспертиза фактических объёмов и качества работ: Устанавливаем, какие работы реально выполнены, в каком объёме и качестве, есть ли отклонения от проекта, СП и ГОСТ.

3. Экспертиза материалов и изделий: Оцениваем соответствие фактически применённых материалов требованиям проектной и технической документации, выявляем подмену на более дешёвые аналоги.

4. Экспертиза дефектов, повреждений и причин разрушений: Определяем причину повреждений стен, потолков, конструкций, механизм разрушения и объём необходимых восстановительных работ.

5. Экспертиза перепланировок и переоборудований: Проверяем, выполнены ли перепланировка/переоборудование по нормам и допустимы ли они с точки зрения СП и иной нормативно-технической документации.

6. Экспертиза возможности раздела и определения долей: Оцениваем техническую возможность раздела домовладения, определяем доли и порядок пользования (в том числе когда это связано с объектом и участком).

Какие вопросы решает строительно-техническая экспертиза

Ниже примеры типовых задач, которые помогают перевести спор в факты (именно такие вопросы обычно формулируют в назначении экспертизы или в досудебном запросе).

1. По проекту, смете и документам:

- соответствует ли проектно-сметная документация действующим строительным нормам и правилам;
- не завышены ли объёмы или стоимость работ и в какой степени;
- соответствует ли исполнительная документация СП и проектно-сметной документации.

2. По объёму работ и расходу материалов:

- каков фактический объём выполненных строительных работ;
- сколько и каких материалов израсходовано и соответствует ли фактический расход требуемому;
- правильно ли применены нормы списания строительных материалов в технических отчётах.

3. По качеству материалов, технологии и отклонениям:

- соответствует ли качество применённых материалов и изделий требованиям СП и ГОСТ;
- соответствуют ли использованные материалы проектной и технической документации, и не являются ли они более дешёвыми аналогами;
- имеются ли отклонения от проекта, СП, ГОСТ, стандартов в способе ведения работ.

4. По срокам, причинам и разрушениям:

- состоятельны ли заявленные причины нарушения сроков строительства;
- каков механизм разрушения строения или его элементов;
- какова причина повреждений (стены, потолок, перекрытия и т.д.) и каков объём и стоимость ремонтно-восстановительных работ.

5. По безопасности и соответствию нормам:

- какие правила безопасности были нарушены и есть ли причинно-следственная связь с аварией;
- соответствует ли здание или сооружение нормам СП, противопожарным и санитарным нормам;
- создаёт ли строение угрозу жизни и здоровью граждан.

6. По статусу объекта и перепланировкам:

- является ли строение капитальным;
- выполнено ли переоборудование или перепланировка в соответствии со СП и иной нормативно-технической документацией;
- какие работы нужны для устранения нарушений, допущенных при строительстве.

Что вы получаете по итогам

В зависимости от ситуации мы подготавливаем:

1. Заключение эксперта — если экспертиза назначена судом/следствием.
2. Заключение специалиста — если исследование проводится досудебно по инициативе стороны.

В документе будут: исходные данные, перечень изученных материалов, методика, расчёты, выводы и ответы на поставленные вопросы так, чтобы результат можно было использовать в переговорах, претензии или процессе.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Ориентиры по стоимости (в зависимости от формата и сложности):

1. Досудебная экспертиза — от 15 000 рублей
2. Судебная экспертиза — от 30 000 рублей

Точная стоимость зависит от количества вопросов, объёма документации, необходимости осмотра/выезда, замеров и расчётов.

Как мы начинаем работу

1. Вы описываете ситуацию (что построено/отремонтировано и что нужно установить или доказать).
2. Мы помогаем сформулировать корректные вопросы под ваш кейс (это реально решает половину результата).
3. Запрашиваем материалы:
- проектно-сметная документация (если есть);
- исполнительная документация, акты, сметы, переписка;
- фото/видео дефектов, результаты осмотров, иные материалы по делу.
4. Согласуем сроки/стоимость и проводим исследование.
5. Передаём заключение и поясняем, как правильно использовать выводы.