Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза нужна, когда по спору о земельном участке недостаточно "на глаз" и слов сторон — требуются специальные землеустроительные знания в области геодезии и кадастра, чтобы точно установить факты по границам, площади и расположению объектов.

Объект исследования здесь — земельный участок и все, что связано с его идентификацией: реальные границы и координаты, площадь, кадастровые данные, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также фактическое расположение построек и имущества на местности.

Землеустроительную экспертизу часто называют земельной экспертизой — по сути речь об одном направлении, где задача эксперта или специалиста — сопоставить документы с реальностью и ответить на конкретные вопросы по участку и его использованию.

Какие виды землеустроительной экспертизы мы выполняем

В зависимости от вашей ситуации и поставленных вопросов землеустроительные исследования обычно делятся на несколько направлений:

1. Проверка границ, координат и площади: Устанавливаем, соответствуют ли реальные границы, координаты и площадь участка данным землеустроительной документации и документам на участок.

2. Экспертиза наложений и споров по смежным участкам: Выявляем, есть ли наложение границ участков с указанными кадастровыми номерами и где проходит фактическая граница.

3. Экспертиза размещения объектов на участке: Определяем координаты углов (поворотных точек) участка и строений, а также выясняем, находится ли имущество или постройки одной стороны на участке другой стороны.

4. Экспертиза возможности строительства и соблюдения правил застройки: Оцениваем, допустимо ли строительство на участке, соблюдены ли правила застройки и какова возможная площадь постройки.

5. Экспертиза долей и распределения участка: Проверяем корректность распределения долей участка (например, при разделе между супругами) по документам и фактическим данным.

Какие вопросы решает землеустроительная экспертиза

Ниже примеры типовых задач, которые реально помогают "развернуть спор в факты" (и их обычно формулируют в назначении экспертизы или в досудебном запросе).

1. По границам, координатам и площади:

- соответствуют ли реальные границы, координаты и площадь земельного участка землеустроительной документации;
- соответствует ли фактическая площадь участка по адресу площади, указанной в правоустанавливающих документах;
- каковы географические координаты угловых (поворотных) точек земельного участка.

2. По наложениям и смежным участкам:
- имеется ли наложение границ данных земельных участков с указанными кадастровыми номерами;
- соответствует ли фактическое расположение имущества на местности его местонахождению, внесенному в документацию.

3. По объектам и имуществу на участке:

- находится ли на земельном участке истца имущество ответчика;
- каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке;
- какова площадь земельного участка, занятого постройками (или свободного от построек).

4. По строительству и правилам застройки:

- можно ли строить здания, строения, сооружения на данном земельном участке;
- соблюдены ли правила застройки при проведении землеустроительных работ;
- возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке;
- какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке.

5. По законности землеустроительных работ:

- соответствуют ли законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы.

Что вы получаете по итогам

В зависимости от ситуации мы подготавливаем:

1. Заключение эксперта — если экспертиза назначена судом или следствием.
2. Заключение специалиста — если исследование проводится досудебно по инициативе стороны.

В документе будут: исходные данные, перечень изученных материалов, методика, результаты измерений и сопоставлений, выводы и ответы на поставленные вопросы так, чтобы результат можно было использовать в переговорах, претензии или процессе.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Ориентиры по стоимости:

1. Досудебная землеустроительная экспертиза — от 20 000 рублей
2. Судебная землеустроительная экспертиза — от 40 000 рублей

Точная стоимость зависит от количества вопросов, площади и сложности участка, необходимости выезда и объёма документов.

Как мы начинаем работу

1. Вы описываете ситуацию (что за участок, в чём спор и что нужно установить).
2. Мы помогаем сформулировать корректные вопросы под ваш кейс (это напрямую влияет на результат).
3. Запрашиваем материалы:
- кадастровые сведения (номер участка);
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
- планы, схемы, межевые/технические документы (если есть);
- фото и любые материалы по спору.
4. Согласуем сроки и стоимость и проводим исследование.
5. Передаем заключение и поясняем, как правильно использовать выводы.