Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений нужно, когда недостаточно "вроде стоит нормально" — требуется профессионально установить фактическое состояние конструкций и понять, можно ли безопасно эксплуатировать объект дальше, а если нельзя — что именно нужно усилить, отремонтировать или учесть при реконструкции.

Объект исследования здесь — несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия), грунты основания и инженерные системы. По итогам обследования формируется вывод о дальнейшей эксплуатации и рекомендации по реконструкции, устранению дефектов и усилению несущих конструкций.

Техническое обследование проводится по требованиям нормативов (включая ГОСТ и СП), поэтому результат — это не "мнение", а документ с замерами, расчетами и выводами, который можно использовать для проектирования, согласований и управленческих решений.

Какие виды технического обследования мы выполняем

В зависимости от вашей задачи обследование обычно делится на несколько направлений:

1. Комплексное обследование зданий и сооружений: Обследуем конструкции, грунты основания и инженерные системы, выполняем обмерные работы и поверочные расчеты.

2. Обследование объектов культурного наследия: Проводим обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации) с учетом специфики таких объектов.

3. Обследование опасных и технически сложных объектов: Выполняем обследование объектов с повышенными требованиями к безопасности и точности инженерных выводов.

Какие вопросы решает техническое обследование

Ниже примеры типовых задач, которые реально помогают “перевести состояние здания в факты” и принять решение (часто именно это и требуется заказчику).

1. По безопасности и эксплуатации:
- какова категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций
- допускается ли дальнейшая безопасная эксплуатация объекта и на каких условиях

2. По дефектам и их влиянию:
- какие дефекты выявлены и как они влияют на надежность и несущую способность конструкций
- какие меры нужны для устранения влияния дефектов и предотвращения дальнейшего ухудшения

3. По реконструкции и усилению:
- какие конструкции требуют усиления и какие варианты усиления целесообразны
- какие рекомендации можно заложить в проект реконструкции или перепланировки

4. По основанию и геометрии:
- каково состояние грунтов основания и есть ли признаки неблагоприятных процессов
- есть ли крены и осадки здания и каковы их параметры по результатам геодезической съемки

5. По инженерным системам:
- каково техническое состояние инженерных систем и есть ли риски для эксплуатации
- какие узлы требуют ремонта или замены по фактическому состоянию

Что вы получаете по итогам

В зависимости от задачи мы подготавливаем:

1. Техническое заключение по результатам обследования — с описанием объекта, выявленных дефектов, замеров, расчетов и выводом о возможности дальнейшей эксплуатации.
2. Рекомендации по усилению и устранению дефектов — чтобы вы могли перейти к проектированию, ремонту или реконструкции с понятным планом действий.

В документе будут: исходные данные, перечень выполненных работ, результаты обследования, инструментальные измерения, расчеты и выводы — так, чтобы результат можно было использовать для принятия решений и дальнейших действий.

Стоимость технического обследования

Ориентиры по стоимости:

Обследование фундамента — от 45 000 рублей
​
Обследование проёма — от 25 000 рублей
​
Обследование стены или перекрытия — от 25 000 рублей
​
Определение прочности бетона ультразвуковым методом (1 точка) — от 4 000 рублей
​
Устройство шурфа 1 на 1 на 2 метра глубиной — от 5 000 рублей
​
Геологические изыскания под подошвой фундамента (рублей за погонный метр) — от 2 500 рублей
​
Определение кренов и осадок здания (геодезическая съемка) — от 20 000 рублей
​
Натурные испытания конструкций (нагружение с установкой прогибомеров) — от 150 000 рублей
​
Обследование квартиры — от 25 000 рублей
​
Обследование коттеджа — от 50 000 рублей
​
Обследование жилого здания (панельное) — от 135 000 рублей
​
Обследование жилого здания (кирпичное) — от 235 000 рублей
​
Обследование общественно-делового центра — от 235 000 рублей
​
Обследование промышленных зданий — от 100 рублей за квадратный метр

Точная стоимость зависит от площади объекта, доступности конструкций, необходимости вскрытий, объема инструментальных измерений и целей обследования.

Как мы начинаем работу

1. Вы описываете задачу (какой объект и зачем нужно обследование: эксплуатация, реконструкция, спор, приемка).
2. Мы уточняем формат обследования и перечень работ под вашу цель (комплексное или выборочное, с какими измерениями).
3. Согласуем выезд, сроки и стоимость, формируем план обследования.
4. Проводим обследование: осмотр, фиксация дефектов, замеры, при необходимости вскрытия и инструментальные методы.
5. Передаем техническое заключение и поясняем выводы и рекомендации, чтобы вы могли уверенно действовать дальше.