Оценка прав аренды и арендной ставки
для недвижимости и движимого имущества

Оценка прав аренды и арендной ставки — это определение рыночной величины арендной платы и (при необходимости) стоимости самого права аренды как актива.

В аренду могут передаваться земельные участки, здания и сооружения, оборудование, транспорт и другие непотребляемые вещи — то есть имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при использовании (ГК РФ, ст. 607).

Арендная ставка — это не "как договорились" а показатель, который должен соответствовать рынку. Для арендатора это способ не переплачивать, для арендодателя — подтверждение обоснованной цены, а для сделок и споров — цифра, которую можно доказать документально.

Когда нужна оценка аренды и права аренды

К нам обращаются, когда нужно:

- обосновать арендную ставку в договоре (для переговоров, продления, пересмотра условий);
- определить рыночную стоимость права аренды (если право аренды можно продать/передать/использовать как актив);
- урегулировать спор между арендатором и арендодателем по цене, индексации, условиям;
- подтвердить корректность ставки для бухгалтерии, внутреннего контроля, управленческих решений;
- подготовить доказательную базу для суда или досудебного урегулирования.

Имущественные договоры — одни из самых частых в практике, поэтому вопрос аренды регулярно становится "точкой конфликта". Оценка помогает перевести разговор из "мне кажется дорого" в "вот рыночный уровень и расчёт".

Когда независимая оценка обязательна

В ряде случаев независимая оценка арендной ставки обязательна по закону — когда одной из сторон договора аренды выступает государство, субъект РФ или муниципальное образование (ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).

Что именно мы оцениваем

Мы выполняем оценку арендной ставки и/или права аренды для:

- встроенных помещений (стрит-ритейл, площади в зданиях и т.п.);
- зданий и сооружений (склады, офисы, производственные объекты и др.);
- земельных участков;
- квартир (аренда за период);
- оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества.

Что получает клиент и что это даёт

По итогам работ вы получаете документ с расчётом рыночной арендной ставки (и при необходимости стоимости права аренды) и обоснованием применённой методики.

С этим документом можно:

- уверенно вести переговоры и фиксировать справедливую ставку;
- аргументировать позицию в споре или суде;
- подтверждать корректность условий договора для внутреннего контроля;
- принимать решения о продаже/передаче права аренды как актива.

Стоимость услуг

Ориентировочная стоимость оценки:

- Оценка стоимости аренды встроенных помещений — от 8 000 рублей
- Оценка стоимости аренды зданий и сооружений — от 10 000 рублей
- Оценка стоимости аренды земли — от 8 000 рублей
- Оценка стоимости аренды квартиры (за один период) — от 5 000 рублей
- Оценка стоимости аренды оборудования/транспортного средства и т.п. — от 5 000 рублей

Точная стоимость зависит от объекта, срока аренды, условий договора и цели оценки. Фиксируем цену и сроки после уточнения вводных.

Как мы работаем

1. Коротко уточняем задачу: что оцениваем — ставку, право аренды или оба показателя.
2. Запрашиваем документы и исходные данные по объекту и договору.
3. Проводим анализ рынка и расчёты, выбираем корректную методику.
4. Готовим итоговый документ и при необходимости объясняем выводы, чтобы вы могли уверенно использовать результат.